304 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646704854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068646704854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 105 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 405 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 183 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 303 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 326 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 423 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 298 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 444 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 330 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 486 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 522 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 850 $ Poids 81 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 859 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 477 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 193 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 522 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 330 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.