281 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646705200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068646705200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 260 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 458 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 186 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 417 462 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 147 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 312 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 485 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 367 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 279 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +36 709 $ | 500 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 713 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 599 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 339 219 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 765 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 447 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 328 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.