273 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646705272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068646705272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 129 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 302 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 404 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 376 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 240 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 443 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 290 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +36 709 $ | 486 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 467 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 318 231 $ Poids 82 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 495 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 487 $ Poids 77 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 703 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 404 850 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.