265 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646705374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068646705374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 218 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 466 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 224 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 424 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 450 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 109 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 318 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 373 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 600 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 344 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 386 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 468 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 306 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +36 709 $ | 508 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 359 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 395 481 $ Poids 66 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 792 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.