253 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646705486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068646705486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 729 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 822 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 403 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 196 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 504 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 960 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 421 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 484 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 92 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 447 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 574 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 917 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.