247 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646705608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068646705608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 177 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 485 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 830 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 388 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 467 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 440 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 981 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 735 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 229 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 384 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 486 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.