1623 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 208,2 m² · constr. 2015 · terrain 14 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 001,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646707000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
94068646707000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 996 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 668 418 $ Poids 40 % |
| 3 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 864 $ Poids 32 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 817 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 948 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 702 903 $ Poids 25 % |
| 8 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 758 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 710 161 $ Poids 19 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 597 826 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 630 171 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.