1606 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 187 m² · constr. 2014 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
94068646709126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 355 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 631 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 990 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 662 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 895 692 $ Poids 36 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 694 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 176 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 060 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 594 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 209 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 721 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 911 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 757 166 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.