1598 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 167,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
94068646709327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 781 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 459 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 591 006 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 345 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 416 $ Poids 42 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 618 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 632 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 467 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 457 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 555 522 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.