1590 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 101,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +404.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
94068646709469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 160 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 537 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 431 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 187 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 287 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 171 $ Poids 78 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 480 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 253 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 431 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 505 729 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.