1534-1536 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068646709547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 985 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 315 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 260 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 487 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 323 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 355 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 404 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 171 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 067 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 373 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 476 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 426 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.