1528 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068646709777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 246 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +29 136 $ | 523 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 148 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 500 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 344 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 627 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 436 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 354 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 255 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.