1516-1518 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646709996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
94068646709996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 232 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 464 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 125 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 449 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 780 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 304 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 620 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 422 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 334 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 317 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 865 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 371 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 466 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.