156 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646710099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068646710099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 363 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 280 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 301 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 439 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 135 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 306 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 565 $ Poids 86 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 534 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 272 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 238 $ Poids 85 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 480 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 405 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 079 $ | 441 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.