120 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 204,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646711613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
94068646711613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 589 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 646 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 572 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 657 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 659 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 753 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 663 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 654 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 793 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 021 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 485 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 341 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.