164 Rue DAUDET · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646712235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068646712235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 290 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 256 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 302 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 212 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 329 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 298 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 469 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 265 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 165 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 628 $ Poids 86 % |
| 9 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 504 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 317 036 $ Poids 86 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 427 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 422 849 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 614 $ Poids 82 % |
| 12 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 502 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.