193-195 Rue SAINT-MALO · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 193,8 m² · constr. 1974 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646712298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068646712298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 466 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 744 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 640 883 $ Poids 40 % |
| 5 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 636 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 901 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 687 918 $ Poids 18 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 567 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 448 474 $ Poids 13 % |
| 11 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 886 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 448 100 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.