149 Rue DAUDET · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646712620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068646712620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 185 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 247 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 312 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 349 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 307 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 417 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 276 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 148 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 813 $ Poids 90 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 452 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 786 $ Poids 86 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 85 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 782 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 450 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 273 589 $ Poids 82 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 933 $ Poids 82 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 517 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 083 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.