199 Rue SAINT-MALO · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646713110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068646713110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 44 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 390 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 438 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 438 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 326 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 292 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 505 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 370 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 471 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 339 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 322 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 664 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.