101 Rue EMMA · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646713404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27682
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068646713404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 99 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 294 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 415 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 321 114 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 340 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 307 064 $ Poids 90 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 558 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 429 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 268 624 $ Poids 87 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 550 $ Poids 86 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 498 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 089 $ Poids 85 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 390 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 298 311 $ Poids 83 % |
| 10 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 320 081 $ Poids 82 % |
| 11 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 329 590 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 577 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 503 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.