107 Rue EMMA · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 183,2 m² · constr. 1981 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646713595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068646713595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 758 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 532 904 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 390 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 622 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 401 $ Poids 33 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 870 $ Poids 25 % |
| 7 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 287 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 258 $ Poids 19 % |
| 9 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 618 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 835 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 448 689 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 451 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 477 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.