172 Rue SAINT-MALO · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646713864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068646713864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 386 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 445 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 95 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 394 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 285 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 295 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 535 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 422 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 322 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 605 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 561 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 432 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 476 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 903 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 366 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.