113 Rue EMMA · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 1 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646713908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068646713908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 299 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 317 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 41 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 291 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 523 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 324 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 569 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 375 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 265 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 408 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 303 487 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 325 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 393 $ Poids 78 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 088 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.