217 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 147,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646714147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068646714147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 61 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 402 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 879 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 33 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 498 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 607 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 565 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 862 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 503 367 $ Poids 45 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 721 614 $ Poids 43 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 493 945 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.