209 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646714376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068646714376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 688 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 395 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 595 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 264 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 494 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 835 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 976 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 566 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 491 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 475 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 479 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 138 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 447 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.