112 Rue EMMA · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646714811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068646714811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 539 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 293 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 339 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 308 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 573 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 316 476 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 315 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 927 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 367 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 982 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 63 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 283 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 390 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 258 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 499 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +18 467 $ | 317 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.