238 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646715214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068646715214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 191 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 469 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 208 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 426 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 79 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 320 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 420 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 453 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 400 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 512 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 346 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 561 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 384 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 508 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 460 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 471 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.