200 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646715412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068646715412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 3 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 389 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 635 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 727 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 45 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 483 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 938 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 976 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 733 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 442 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 416 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 634 296 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.