202 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646715649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068646715649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 71 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 422 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 387 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 675 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 541 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 109 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 480 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 780 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 780 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 439 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 896 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 414 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 623 253 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.