178 Rue BRULE · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646715744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068646715744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 93 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 293 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 365 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 034 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 227 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +24 648 $ | 394 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 204 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 418 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 288 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 561 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 309 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 546 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 999 $ Poids 84 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 459 $ Poids 83 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 286 $ Poids 81 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 062 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.