215 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068646716020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 18 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 411 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 134 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 450 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 382 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 401 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 492 996 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 305 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 573 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 544 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 334 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 436 953 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.