187 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068646716244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 20 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 305 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 306 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 408 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 96 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 447 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 430 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 487 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 611 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 316 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 249 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 388 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 620 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 155 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 357 788 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.