169 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068646716367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 57 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −4 856 $ | 480 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 344 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 428 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 59 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 326 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 557 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 460 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 502 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 843 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 573 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.