157 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068646716429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 376 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 79 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 302 999 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 363 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 405 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 110 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 853 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 513 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 296 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 668 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 191 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 386 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 678 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 476 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 480 703 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.