194 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068646716641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 48 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 283 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 404 767 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 243 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 120 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 443 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 605 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 315 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 449 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 485 972 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 453 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 296 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 601 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 153 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 354 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 263 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 385 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.