170 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646716806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068646716806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 74 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 300 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 225 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 373 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 339 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 402 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 101 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 352 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 466 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 294 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 658 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 957 $ Poids 80 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 207 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 383 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 656 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 338 $ Poids 78 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 360 698 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.