115 Rue CHARLES-NOLAN · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646717083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068646717083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 108 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 314 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 392 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +36 024 $ | 419 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 57 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −14 568 $ | 461 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 389 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 018 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 254 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 446 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 464 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 493 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 180 $ Poids 77 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 190 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 398 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 615 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 666 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.