266-268 Rue PIERRE-DE LA VERENDRYE · Saguenay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 181,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646717253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
94068646717253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 308 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 441 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 916 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 552 673 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 443 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 619 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 539 048 $ Poids 41 % |
| 7 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 285 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 615 769 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 174 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 675 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 991 $ Poids 16 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 878 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 461 206 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.