107 Rue CHARLES-NOLAN · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646717302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068646717302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 28 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 509 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 241 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 488 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 444 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 339 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 107 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 345 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 932 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 138 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 475 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 386 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 508 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 591 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 281 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.