1509 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646718361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068646718361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 195 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 278 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 449 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 374 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 136 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 329 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 115 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 598 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 275 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 763 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 374 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 548 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 453 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 771 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 309 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.