1457 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646718900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068646718900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 338 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 82 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 320 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 189 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 270 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 546 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 267 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 642 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 285 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 343 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 82 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 349 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 420 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 787 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 305 971 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.