1476 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646718905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068646718905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 122 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 435 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 238 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 291 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 522 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 108 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 632 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 318 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 52 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 373 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue Charles-Nolan, Saguenay 2025-06-20 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.