1583 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 319 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646719058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94068646719058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 101 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 559 221 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 249 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 532 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 858 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 980 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 452 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 876 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 561 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 037 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.