1490-1492 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 142,5 m² · constr. 1994 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646719853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068646719853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 412 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 437 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 901 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 401 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 442 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 496 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 971 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 561 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 707 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 741 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 573 $ Poids 44 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 979 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 456 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.