1675-1715 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 353 m² · terrain 4 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 178 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646720276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
1 190 300 $
Rôle antérieur
1 178 700 $
ID provincial
94068646720276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 646 $ Poids 22 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 214 $ Poids 18 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 882 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +168 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 372 $ Poids 8 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 407 $ Poids 5 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +190 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.