281 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646720801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068646720801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 372 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 409 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 414 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 246 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 487 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 332 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 627 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 306 291 $ Poids 77 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 724 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 448 057 $ Poids 76 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 462 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 324 662 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.