287 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 145,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646720883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
94068646720883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 506 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 228 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 426 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 245 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 800 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 496 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 486 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 520 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +67 046 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 642 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 896 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 459 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.