123 Rue DAUDET · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646722383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068646722383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 327 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 208 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 319 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 294 149 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 950 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 373 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 257 216 $ Poids 89 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 511 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 307 434 $ Poids 88 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 640 $ Poids 86 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 510 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 411 169 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 376 681 $ Poids 84 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 330 336 $ Poids 84 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 253 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.