189 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646722784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068646722784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 365 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 204 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 469 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 500 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 300 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 144 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 275 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 308 300 $ Poids 86 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 573 $ Poids 85 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 550 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 402 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 251 459 $ Poids 84 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 357 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 287 702 $ Poids 82 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 367 913 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 176 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 718 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.