132 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 59,7 m² · constr. 2008 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646723436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068646723436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 532 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 311 613 $ Poids 34 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 231 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 580 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 986 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 19 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 578 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 638 $ Poids 26 % |
| 8 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 588 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 867 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 721 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 202 $ Poids 21 % |
| 11 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 909 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 942 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.